Dobiti socijalni stan uz WBS potvrdu: Kriteriji, prihodi i postupak

Socijalni stanovi (Sozialwohnungen) u Njemačkoj predstavljaju stambene jedinice čiju je izgradnju ili obnovu subvencionirala država ili savezna pokrajina. Zauzvrat, stanodavci su zakonski obvezni iznajmljivati te stanove po cijenama znatno nižim od tržišnih, isključivo osobama koje posjeduju službenu potvrdu o pravu na subvencionirani stan (Wohnberechtigungsschein - WBS).

Što je Wohnberechtigungsschein (WBS)

WBS, koji se u pravnoj terminologiji naziva i Paragraf-5-Schein (prema Zakonu o stambenom zbrinjavanju), službeni je dokument koji izdaje općinski ili gradski stambeni ured (Wohnungsamt). Ova potvrda dokazuje da prihod kućanstva ne prelazi zakonom propisanu granicu za dodjelu subvencioniranog stambenog prostora.

Potvrda vrijedi godinu dana od dana izdavanja i vezana je za saveznu pokrajinu u kojoj je izdana.

Granice prihoda za dobivanje WBS-a

Dohodovni cenzusi određuju se na razini saveznih pokrajina, a računaju se na temelju ukupnog godišnjeg neto dohotka svih članova kućanstva. Prihodi se umanjuju za zakonski priznate izdatke, porezne olakšice i uzdržavanje djece.

Orijentacijski rasponi maksimalnih godišnjih prihoda po pokrajinama:

U gradovima s izrazitim nedostatkom stanova (poput Münchena, Stuttgarta ili Hamburga), lokalne vlasti često primjenjuju vlastite proširene modele s višim prihodovnim pragovima kako bi obuhvatile i radnike srednjeg dohodovnog razreda.

Dopuštena veličina stana

WBS potvrda precizira maksimalnu kvadraturu ili broj soba koje kućanstvo smije unajmiti:

• 1 osoba: 1 soba ili do 45–50 m²
• 2 osobe: 2 sobe ili do 60 m²
• 3 osobe: 3 sobe ili do 75 m²
• 4 osobe: 4 sobe ili do 85–90 m²
• Svaki dodatni član kućanstva daje pravo na jednu dodatnu sobu ili približno 15 m² više.

Umirovljenici, osobe s težim invaliditetom i obitelji s malom djecom mogu zatražiti odobrenje za dodatnu kvadraturu iz zdravstvenih ili socijalnih razloga.

Postupak prijave i potrebna dokumentacija

Zahtjev za WBS podnosi se nadležnom stambenom uredu (Wohnungsamt) ili uredu za socijalnu skrb (Sozialamt) u mjestu prebivališta.

Potrebna dokumentacija:

• Ispunjen službeni obrazac zahtjeva (Antrag auf Erteilung eines WBS).
• Osobne iskaznice ili pasoša svih članova kućanstva uz važeću boravišnu dozvolu (Aufenthaltstitel) za državljane izvan EU.
• Potvrda o prijavi prebivališta (Meldebescheinigung).
• Dokazi o prihodima za posljednjih 12 mjeseci (platne liste, porezna rješenja, rješenja o penziji ili socijalnim davanjima).
• Za studente i pripravnike: potvrda o upisu na fakultet ili ugovor o stručnom usavršavanju (Ausbildungsvertrag).

Pronalazak stana s WBS potvrdom

Posjedovanje WBS potvrde ne jamči automatsku dodjelu stana, već omogućuje prijavu na natječaje za takve stanove. U oglasima za najam nekretnina ovi stanovi su izričito označeni natpisom Nur mit WBS (Samo uz WBS) ili WBS erforderlich.

Mnogi veći gradovi vode interne liste čekanja za dodjelu gradskih stanova prema bodovnom sustavu hitnosti (Dringlichkeitsstufe).