Poštovati kućni red (Hausordnung): Mir, kućni ljubimci i pravila stanovanja

Život u njemačkim stambenim zgradama definiran je kućnim redom (Hausordnung), koji je sastavni dio svakog ugovora o najmu. Pravila stanovanja služe održavanju dobrosusjedskih odnosa i sprječavanju buke i štete na zajedničkoj imovini.

Razdoblja obveznog mira (*Ruhezeiten*)

U Njemačkoj vrijede stroga zakonska pravila o razdobljima mira:

• Noćni mir (Nachtruhe): Traje u pravilu od 22:00 sata navečer do 06:00 ili 07:00 sati ujutro. U tom razdoblju buka mora biti svedena na sobnu glasnoću (Zimmerlautstärke). Zabranjeno je bušenje, usisavanje, glasno puštanje glazbe i obavljanje bučnih radova.
• Nedjelje i državni praznici (Sonn- und Feiertagsruhe): Tijekom cijele nedjelje i na službene praznike vrijedi cjelodnevna zabrana bučnih aktivnosti, uključujući rad s bušilicama, čekićima ili košenje trave u dvorištu.
• Popodnevni mir (Mittagsruhe): U nekim gradovima ili pojedinačnim kućnim redovima može biti propisan i popodnevni mir (najčešće između 13:00 i 15:00 sati).

Ako se planira proslava ili radovi u stanu, preporučuje se pravovremeno postaviti obavijest u hodniku zgrade kako bi susjedi bili unaprijed informirani.

Držanje kućnih ljubimaca (*Tierhaltung*)

Pravila o držanju životinja u iznajmljenom stanu ovise o vrsti ljubimca:

• Male životinje: Držanje manjih životinja koje borave u kavezima ili terarijima (poput hrčaka, zamoraca, ukrasnih ptica ili akvarijskih ribica) dopušteno je po zakonu i stanodavac to ne može zabraniti.
• Psi i mačke: Prema presudama Saveznog suda pravde (BGH), opća zabrana držanja pasa i mačaka u tipskim ugovorima o najmu je ništetna. Međutim, stanodavac ima pravo procijeniti svaki pojedinačni slučaj (veličina psa, broj životinja, potencijalno ometanje susjeda) i izdati ili uskratiti suglasnost.
• Porez na pse (Hundesteuer): Vlasnici pasa obvezni su prijaviti psa lokalnoj općini u roku od nekoliko tjedana od nabave i plaćati godišnji porez na pse. U mnogim saveznim pokrajinama obvezno je posjedovanje police osiguranja od odgovornosti za pse (Hundehaftpflichtversicherung).

Održavanje zajedničkih prostorija (*Hausreinigung*)

Obveza čišćenja stubišta i zajedničkih prostora ovisi o ugovornom uređenju:

• Angažirani domar ili servis (Hausmeister / Reinigungsdienst): U većini većih zgrada trošak profesionalnog čišćenja stubišta, održavanja zelenih površina i čišćenja snijega zimi obračunava se stanarima kroz godišnje režije (Betriebskosten).
• Izmjenično čišćenje među stanarima (Kehrwoche): U manjim zgradama, osobito na jugozapadu Njemačke, primjenjuje se pravilo rotirajućeg sedmičnog čišćenja stubišta, ulaznog prostora i pločnika ispred zgrade. Raspored čišćenja postavlja se na oglasnoj ploči.

Roštiljanje na balkonu (*Grillen*)

Roštiljanje na balkonu ili terasi često je regulirano posebnim odredbama u kućnom redu:

• Korištenje roštilja na ugljen često je izričito zabranjeno zbog dima i opasnosti od požara.
• Upotreba električnih roštilja u pravilu je dopuštena ako mirisi i dim ne ulaze izravno u prozore susjednih stanova.